Что такое недвижимое имущество? (6 часть)

недвижимость, рынок жилья, экономический прогноз

Вы хотите переехать за город, но не знаете, какой дом построить? Практика показывает, что самый наилучший на сегодня вариант – это дом из клееного бруса. Заказать его, причем по очень хорошей стоимости, можно на web-сайте attika-style.com.ua у компании «Аттика». Здесь трудятся настоящие профессионалы, так что вы останетесь довольны качеством их работы. А сегодня мы опять вернемся к теме недвижимого имущества. Итак, начнем с комплексов. Закон говорит, что если более двух вещей формируют единый объект, который можно использовать по какому-то конкретному назначению, то их можно считать одной вещью (это так называемая «сложная вещь»). Кроме сложных вещей, существуют и такие объекты, как имущественные комплексы, структурные связи элементов которых качественно отличаются от характера сложной вещи. Если сложная вещь – это простая сумма других вещей (подвижных и неподвижных, однородных и разнородных), то имущественный комплекс – совокупность функциональная. То есть сложная вещь – это сумма вещей, а имущественный комплекс – это их взаимодействие. Можно говорить о таких комплексах, как усадьба, предприятие и МКД (многоквартирные дома).

Усадьба. Похожее определение предоставлено усадьбе в законе о фермерском хозяйстве, хотя при этом она не относится настоящим законодательным актом к объектам гражданских прав и недвижимому имуществу. На практике усадьба не стала объектом права, который находится в обороте, причиной чего является различный правовой режим земельного участка и сооружений, которые на ней расположены, и разные требования к государственной регистрации прав на них и их оборот. В земельном законодательстве вообще отсутствует понятие усадьбы, несмотря на то, что в нем используется производное от него понятие – «приусадебный участок».

Предприятие представляет собой имущественный комплекс и относится к недвижимости. Следовательно, для фиксации прав на предприятие и оборот предприятий должны применяться такие же механизмы, как для недвижимых вещей, чего также до сих пор еще не произошло.

Многоэтажный жилой дом, в соответствии с законом об объединении собственников МКД, составляет жилой комплекс недвижимого имущества, который создан земельным участком в определенных границах, жилыми многоквартирными домами, размещенными на нем, инженерными сетями и сооружениями, создающими целый имущественный комплекс. Сложности с этим объектом возникают, прежде всего, при определении субъекта, который является его владельцем. По действующему законодательству определить его невозможно. В лучшем случае речь идет только о пребывании многоквартирного жилого дома на балансе – или соответствующего коммунального предприятия или объединения собственников квартир этого дома. Впрочем, это не приводит к возникновению права собственности на него, хотя на практике часто над этим вопросом не задумываются (и очень зря, ведь это очень серьезная проблема).

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!