Ипотека – основные схемы оплаты (2 часть)

ипотека, кредиты, банковские услуги

Продолжение. Начало здесь – ипотека (методы оплаты). Использование сейфовой ячейки – это достаточно распространенный и очень надежный способ расчетов по ипотечным сделкам. Покупатель недвижимости получает заемные денежные средства и вместе с продавцом кладет их в банковскую ячейку. Предварительно стороны ипотечного кредита подписывают трехсторонний договор аренды сейфовой ячейки с банковским учреждением. В этом договоре прописываются условия и сроки осуществления доступа той или иной стороны к финансовым средствам. Оптимальным для сторон является вариант, когда денежные средства покупатель и продавец могут получить из сейфовой ячейки независимо друг от друга (каждая сторона получает по ключу).

Продавец может получить денежные средства, если он представит документы, подтверждающие, что ипотечная сделка и необходимое право собственности покупателя были зарегистрированы в установленном законом порядке. Подтверждением этого служит договор купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа и выписка из единого государственного реестра прав, где указывается наименование собственника. Покупатель получает доступ к банковскому сейфу лишь в том случае, если государственная регистрация права собственности была прекращена по вине продавца недвижимости.

Как видите, этот вариант расчетов удобен и надежен для обеих сторон ипотечной сделки. Продавец участвует в помещении денег в банковскую ячейку, подписывает договор ее аренды и получает от нее ключ. А покупатель, в свою очередь, уверен, что продавец не получит оплату до тех пор, пока сделка и его право собственности не будут официально зарегистрированы.

ипотека, кредиты, банковские услугиПри ипотеке также используется и такой вид оплаты, как аккредитив. Аккредитив по своей сути напоминает использование сейфовой ячейки (если не вдаваться в юридические тонкости). Основное его отличие от банковской ячейки – безналичный порядок расчетов. Покупатель недвижимости открывает счет в банковском учреждении, на который переводятся заемные денежные средства. Продавец тоже открывает банковский счет, но перевод финансовых средств на него производится только тогда, когда он предоставляет покупателю весь необходимый пакет документов (он тот же, что и при использовании сейфовой ячейки).

P.S. Продолжение следует!

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!