Сегодня, несмотря на заявления властей, пока нет четкой процедуры получения населением этих кредитов. «Еще нет схемы оформления таких жилищных займов. Так что должен быть утвержден порядок выдачи ипотечных кредитов, – заметил начальник филиала одного из госбанков Иван Теслюков. – Мы ждем положения, по которому будем вскоре работать. Как только оно будет утверждено, и мы его получим, то сразу обнародуем информацию в СМИ на нашем корпоративном web-сайте».

Еще одной существенной преградой для получения льготного кредита является первый взнос за жилье. По словам чиновников, он не должен превышать 25% от суммы займа. Говоря о площади жилья, то нормативная часть составляет 40 м² на 1-го человека или семью, состоящую из 2-ух человек, + 18 м² на любого последующего члена семьи. Однако не более 58 м². В постановлении правительства указаны банки, однако речь не идет об исполнителях программы. Получается, что фактически нет механизма реализации этой программы, а исполнителей на местах будет определять губернатор. Неизвестно также, чем руководствовались разработчики программы, устанавливая стоимость квадратного метра жилья. Для столицы она колеблется в пределах 1 тысячи долларов за 1 м². Для областных центров и крупных городов – 700 долларов, а для других населенных пунктов – до 500 долларов. Речь идет лишь о первичном рынке жилья.

Вполне очевидно, что государство искусственно создает препятствия, через которые получить льготный кредит смогут фактически единицы. Для остальных он будет недоступен из разных объективных и субъективных причин. По данным исследования одного из агентств недвижимости, наиболее доступными для местных жителей оказались квартиры в центральном регионе, а недоступные – в южных краях. За основу исследования эксперты принимали стоимость двухкомнатной квартиры и среднюю заработную плату. Следовательно, они высчитывали, сколько лет жители этих областей могут купить квартиру. Если в центральной части страны человек может приобрести жилье за 3 года, то на юге за десять. Единственный нюанс – все заработанные деньги надо экономить на покупку жилья, без учета иных затрат.