Чем могут быть полезны дачные участки (3 часть)

обмен квартир, недвижимость, рынок жилья

Еще одна существенная проблема генпланов садовых обществ – это суженные внутренние дороги, ширина которых ограничена линией ограждения существующих участков. Обычно на таких дорогах не могут разминуться даже легковые автомобили, не говоря уже о скорой помощи, пожарных и строительных габаритных грузовиках. Есть несколько путей решения этой проблемы: расширение существующих дорог за счет уменьшения размеров земельных участков, устройство «карманов» для разъезда транспорта за счет отдельных садовых хозяйств с материальной/территориальной компенсацией, кардинальная перепланировка подъездных дорог для возможности въезда на дачные участки извне границ садового общества.

Теперь рассмотрим фактор №2 – функциональный. С изменением назначения реконструированных садовых хозяйств существенно меняется архитектурно-планировочная организация, причем как приусадебного участка, так и дома. Площадь в 5-6 соток не позволяет вести огородничество и садоводство рентабельно, поэтому такой участок станет, скорее всего, рекреационным – с отдельными фруктовыми и декоративными деревьями, с цветниками, с дорожками и с малыми архитектурными формами вроде скамеек, светильников и беседок. Говоря о доме, то с перестройкой его из дачного строения в жилую недвижимость кардинально меняется планировка этажей и обустройство санузла. Также в этом случае предполагается гараж или крытая стоянка для транспорта, и применяются новейшие схемы энергосбережения.

Фактор №3 – социально-демографический. Как отмечалось выше, садово-огородные товарищества массово создавались 30-40 лет назад – земля в то время выделялась работникам заводов, служащим, учителям, врачам и другим гражданам, которые работали (преимущественно среднего возраста: 30-40 лет). Впоследствии они успешно приватизировали свои участки и садовые домики. Поэтому на сегодня юридическим владельцам садовых хозяйств должно было исполниться 60-80 лет. Исследования показывают, что большинство таких хозяйств перешла в наследство детям, так как консервативно и ностальгически настроенные пенсионеры не хотели продавать участки с домиками, особенно в нестабильные времена.

Таким образом, сегодня фактическими (а часто и юридическими) владельцами садовых хозяйств являются их дети (40-50 лет), которые в силу жизненных и профессиональных обстоятельствах не имеют времени и желания заниматься садоводством. Это обстоятельство объясняет такое количество запустелых и неухоженных участков, а также оставленных на местных бездомных когда-то нарядных домиков. Но эти самые потомки сегодня имеют большие проблемы с жильем, если не лично для себя, то хотя бы для своих детей. И вот здесь идея реконструкции дач и строительства доступного/комфортного жилья для такой категории граждан как раз кстати. А средний возраст и, как правило, средние доходы новых собственников позволяют эту идею успешно реализовать. Небольшое количество лиц, которые специально приобрели дачные участки для жилищного строительства, только подталкивает процесс общей реконструкции садовых хозяйств. Как отмечал Михаил Горбачев: «Процесс пошел!».

Кстати, если у вас уже есть свой дом, и вас интересуют качественные сантехнические работы – такие, например как установка распределительных коллекторов или монтаж водопровода, то обращайтесь за помощью к профессионалам. Сделать заказ таких услуг можно очень легко на сайте RemontHome.com – тут есть online-консультация и возможность заказать обратный звонок. Консультант ответит на все ваши вопросы и рассчитает предварительную стоимость ремонта. И будьте уверены на 100% – качество обслуживания и оперативность работ вам гарантированы.

Все права защищены! Копирование материалов Блога без согласия автора запрещено!